COURSE INTRODUCTION
第一讲：商业租赁中的公法和公共政策性因素
第二讲：产权式商铺委托经营（资产统一经营管理）
第三讲：回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押
姚望律师
姚望，北京市炜衡（苏州）律师事务所。前某中级法院法官，主审案件800多个，参加合议案件近2000件，研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷，有建设工程和不动产领域的丰富审判经历；上海市优秀毕业生；苏州市优秀公务员；雅思7.5分。
结合近期各地法院判决、专题调研报告，分析近期商铺租赁经营、资产统一经营管理中的新商业模式和最新（2015年后）的裁判尺度。
回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押
商业租赁中的公法和公共政策性因素
COURSE CONTENT
1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
（1）案例检索和地区差异：北京（2014）三中民终字第03906号和（2016）京02民终字第10610号苏州中院（2016）苏05民终6840号、湖州中院（2014）浙湖商终字第126号等
（2）公式化
（3）江苏法院新动向
2.土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
（1）改变耕地用途：上海一中院（2015）沪一中民二（民）终字第86号、天津二中院（2017）津02民终1590号
（2）《土地管理法》第四条之“三大类”与（2016）沪01民终字3244号滁州中院（2015）滁民一终字第00462号
（3）管理性规范说郴州中院（2015）郴民一终字第738号民事判决
（4）《合同法》第216条“租赁物用途保证”
（5）双方过错与相互索赔：南通中院（2014）通中民终字第02721号；河南高院（2016）豫民再162号；西藏高院（2015）藏法民一终字第50号
3.农村土地：集体建设用地、承包经营权流转
（1）消防验收抽样备案制度
（2）事后处罚
（3）地方性“规章以下规范性文件”
（1）上海一中院（2013）沪一中民二（民）终字第3154号
（2）法律法规变化
（3）政策性因素
（1）民法上的“违法建筑”
（2）拆迁补偿问题
1.返租、售后包租
2.委托租赁经营
3.“资产统一经营管理”
4.合同效力问题：（2017）冀10民终912号、914号、1447号；（2016）浙01民终6996号
1.少数服从多数：河南洛阳中院 （2016）豫03民终1412号；江苏苏州中院（2016）苏05民终9281号
2.专有部分说：山东圣凯置业有限公司与李雪霞案
3.对两种裁判倾向的评析
1.双重角色：“受托经营”与“整体招商、转租”
2.角色冲突：上海二中院（2017）沪02民终1856号（联系山东圣凯置业有限公司与李雪霞案和江苏苏州中院（2016）苏05民终9281号）
3.给开发商和资产经营公司“支个招”
1.委托交接不是“防火墙”
（2017）鲁06民终190号、广州中院（2017）粤01民终字第2562号
2.开发商“瓜田李下”的连带责任——江苏省高院《房地产意见》第55条第4款
3.《商品房解释》第2条“视为要约”与开发商“越俎代庖”的连带责任——安徽省蚌埠市龙子湖区法院（2015）龙民二初字第00277号
4.有“不定期租赁”，但没有“不定期委托”
上海浦东法院（2008）浦民一（民）初字第10089号
1.理论源流与现实关注
2.南通中院（2014）通中商终字第0263号和江苏省高院（2014）苏商终字第0205号
3.裁判尺度的两种“流派”：对《民间借贷解释》第24条的两种解释
1.流质契约说：广东高院（2015）粤高法审监民提字9号
2.合同解除说：江苏镇江中院2010镇民终字第726号
3.“往保证上靠”：长沙中院（2017）湘01民终3044号
1.长期是多长？
2.“转让费”的迷思
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