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商业地产新裁判解析|租赁、委托经营、担保融资
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主讲老师:姚望 ( 江苏拙正律师事务所 “不动产诉讼研究中心”主任 )

上线时间:2018年1月 (课程时长:6小时1分钟)

点击数:10978 评论数:5

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课程介绍

COURSE INTRODUCTION

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押

姚望律师

姚望,江苏拙正律师事务所 “不动产诉讼研究中心”主任 前某中级法院法官,主审案件800多个,参加合议案件近2000件,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

结合近期各地法院判决、专题调研报告,分析近期商铺租赁经营、资产统一经营管理中的新商业模式和最新(2015年后)的裁判尺度。

回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押

商业租赁中的公法和公共政策性因素

课程内容

COURSE CONTENT

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
一、土地问题

1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
(1)案例检索和地区差异:北京(2014)三中民终字第03906号和(2016)京02民终字第10610号苏州中院(2016)苏05民终6840号、湖州中院(2014)浙湖商终字第126号等
(2)公式化
(3)江苏法院新动向

2.土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
(1)改变耕地用途:上海一中院(2015)沪一中民二(民)终字第86号、天津二中院(2017)津02民终1590号
(2)《土地管理法》第四条之“三大类”与(2016)沪01民终字3244号滁州中院(2015)滁民一终字第00462号
(3)管理性规范说郴州中院(2015)郴民一终字第738号民事判决
(4)《合同法》第216条“租赁物用途保证”
(5)双方过错与相互索赔:南通中院(2014)通中民终字第02721号;河南高院(2016)豫民再162号;西藏高院(2015)藏法民一终字第50号

3.农村土地:集体建设用地、承包经营权流转

二、消防验收

(1)消防验收抽样备案制度

(2)事后处罚

(3)地方性“规章以下规范性文件”

三、环境影响评估

(1)上海一中院(2013)沪一中民二(民)终字第3154号

(2)法律法规变化

(3)政策性因素

四、文物保护规范
五、特种营业许可
六、规划许可证

(1)民法上的“违法建筑”

(2)拆迁补偿问题

第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
一、产权式商铺的经营模式

1.返租、售后包租

2.委托租赁经营

3.“资产统一经营管理”

4.合同效力问题:(2017)冀10民终912号、914号、1447号;(2016)浙01民终6996号

二、商业地产统一经营管理(整体出租)与小业主的自主经营权的潜在冲突

1.少数服从多数:河南洛阳中院 (2016)豫03民终1412号;江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号

2.专有部分说:山东圣凯置业有限公司与李雪霞案

3.对两种裁判倾向的评析

三、资产管理公司的“双重角色”的内在冲突

1.双重角色:“受托经营”与“整体招商、转租”

2.角色冲突:上海二中院(2017)沪02民终1856号(联系山东圣凯置业有限公司与李雪霞案和江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号)

3.给开发商和资产经营公司“支个招”

四、委托问题

1.委托交接不是“防火墙”
(2017)鲁06民终190号、广州中院(2017)粤01民终字第2562号

2.开发商“瓜田李下”的连带责任——江苏省高院《房地产意见》第55条第4款

3.《商品房解释》第2条“视为要约”与开发商“越俎代庖”的连带责任——安徽省蚌埠市龙子湖区法院(2015)龙民二初字第00277号
4.有“不定期租赁”,但没有“不定期委托”

五、假托“售后包租”的套贷行为和非法集资行为

上海浦东法院(2008)浦民一(民)初字第10089号

第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押
一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”

1.理论源流与现实关注

2.南通中院(2014)通中商终字第0263号和江苏省高院(2014)苏商终字第0205号

3.裁判尺度的两种“流派”:对《民间借贷解释》第24条的两种解释

二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”

1.流质契约说:广东高院(2015)粤高法审监民提字9号

2.合同解除说:江苏镇江中院2010镇民终字第726号

3.“往保证上靠”:长沙中院(2017)湘01民终3044号

三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
四、商铺长期使用权转让

1.长期是多长?

2.“转让费”的迷思

五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
互动答疑
姚望老师照片
前某中级法院法官,主审案件800多个,参加合议案件近2000件,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。
13600973760
吴雅燕: 实务性强
2018-05-15 20:54:37
15895551603
培培: 老师准备的内容很多,很实在的分享了很多案例和实践经验,我主要做的不是这个方向的案件,但是确实学到很多。
2018-01-27 13:04:34
13530355092
张瑞琦: 还不错,实用性挺强,也比较详细。
2018-01-27 10:25:51
15078817461
梅细扬律师: 作为不动产律师,觉得这个课程很棒,对自己很有帮助。
2018-01-26 20:36:33
18910838746
: 果断路转粉... 也感谢吾法吾天搭建的学习平台... 多请老师讲课....
2018-01-26 16:12:36
新课预告
  1. 专题课
    社保入税及个税修订,企业应如何优化成本

    讲师:李晓敏(北京观韬中茂律师事务所)

    时间: 9月20号 星期四 17点开始 预计3小时

  2. 专题课
    《青年律师职业发展》系列课程

    讲师:蔡律师/贾律师/田律师/董老师()

    时间:9月9号 星期天 9:30开课 9月14号 星期五 18:30开课 9月16号 星期天 9:30开课 9月29号 星期六 18:30开课 总时长预计8小时

  3. 微课
    企业用工法律风险的有效规避及防控

    讲师:王娟(北京瀛和律师事务所)

    时间:2018年09月19日 星期三 19点开课

  4. 专题课
    国际投资贸易的法律基本功

    讲师:刘逸星(上海兰迪律师事务所)

    时间:9月7号 星期五 18:30开课

  5. 专题课
    联合投资摄制合同中的法律问题

    讲师:董媛媛(北京天驰君泰律师事务所)

    时间:9月5号 星期三 19点开课

  6. 专题课
    从IPO反馈意见来观证监会审核关注事项——以新日股份IPO为例

    讲师:黄夏敏(北京大成(上海)律师事务所)

    时间:8月15号 星期三 18:30开课(预计3小时)

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