首页 | 课程预告 | 精品微课 | 专题课程 | 套餐课程 | 客户端 | 客服热线:010-85615543
欢迎来到万法通学院-吾法吾天云平台,请 登录 注册
欢迎登陆吾法吾天!退出
商业地产裁判解析与租赁合同的风险防范
商业地产裁判解析与租赁合同的风险防范

立即购买

套餐购买:399元

扫码快速支付

使用微信/支付宝钱包扫码支付

微信/支付宝扫码支付
加入购物车 购买咨询

¥399(原价:¥746

系列课包括: 2门课程,共计10小时20分钟 (《商业地产新裁判解析|租赁、委托经营、担保融资》与《租赁合同风险防范与司法实务》)

上线时间:2018年5月

学习有效期:三个月

分享到:

  • 课程介绍

  • 课程列表

  • 授课老师


课程一介绍

COURSE INTRODUCTION

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押

姚望律师

姚望,江苏拙正律师事务所 “不动产诉讼研究中心”主任 前某中级法院法官,主审案件800多个,参加合议案件近2000件,研究、实务范围涵盖交通事故、一般侵权、不动产买卖和租赁、建设工程施工合同等民商事纠纷,有建设工程和不动产领域的丰富审判经历;上海市优秀毕业生;苏州市优秀公务员;雅思7.5分。

课程内容

COURSE CONTENT

第一讲:商业租赁中的公法和公共政策性因素
一、土地问题

1.土地划拨性质对不动产租赁合同效力的影响
(1)案例检索和地区差异:北京(2014)三中民终字第03906号和(2016)京02民终字第10610号苏州中院(2016)苏05民终6840号、湖州中院(2014)浙湖商终字第126号等
(2)公式化
(3)江苏法院新动向

2.土地登记用途对不动产商业租赁合同的影响
(1)改变耕地用途:上海一中院(2015)沪一中民二(民)终字第86号、天津二中院(2017)津02民终1590号
(2)《土地管理法》第四条之“三大类”与(2016)沪01民终字3244号滁州中院(2015)滁民一终字第00462号
(3)管理性规范说郴州中院(2015)郴民一终字第738号民事判决
(4)《合同法》第216条“租赁物用途保证”
(5)双方过错与相互索赔:南通中院(2014)通中民终字第02721号;河南高院(2016)豫民再162号;西藏高院(2015)藏法民一终字第50号

3.农村土地:集体建设用地、承包经营权流转

二、消防验收

(1)消防验收抽样备案制度

(2)事后处罚

(3)地方性“规章以下规范性文件”

三、环境影响评估

(1)上海一中院(2013)沪一中民二(民)终字第3154号

(2)法律法规变化

(3)政策性因素

四、文物保护规范
五、特种营业许可
六、规划许可证

(1)民法上的“违法建筑”

(2)拆迁补偿问题

第二讲:产权式商铺委托经营(资产统一经营管理)
一、产权式商铺的经营模式

1.返租、售后包租

2.委托租赁经营

3.“资产统一经营管理”

4.合同效力问题:(2017)冀10民终912号、914号、1447号;(2016)浙01民终6996号

二、商业地产统一经营管理(整体出租)与小业主的自主经营权的潜在冲突

1.少数服从多数:河南洛阳中院 (2016)豫03民终1412号;江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号

2.专有部分说:山东圣凯置业有限公司与李雪霞案

3.对两种裁判倾向的评析

三、资产管理公司的“双重角色”的内在冲突

1.双重角色:“受托经营”与“整体招商、转租”

2.角色冲突:上海二中院(2017)沪02民终1856号(联系山东圣凯置业有限公司与李雪霞案和江苏苏州中院(2016)苏05民终9281号)

3.给开发商和资产经营公司“支个招”

四、委托问题

1.委托交接不是“防火墙”
(2017)鲁06民终190号、广州中院(2017)粤01民终字第2562号

2.开发商“瓜田李下”的连带责任——江苏省高院《房地产意见》第55条第4款

3.《商品房解释》第2条“视为要约”与开发商“越俎代庖”的连带责任——安徽省蚌埠市龙子湖区法院(2015)龙民二初字第00277号
4.有“不定期租赁”,但没有“不定期委托”

五、假托“售后包租”的套贷行为和非法集资行为

上海浦东法院(2008)浦民一(民)初字第10089号

第三讲:回购担保、商铺经营权长期转让与经营权质押
一、辨析“民间借贷担保型回购条款”和“不动产贷款担保型之回购条款”

1.理论源流与现实关注

2.南通中院(2014)通中商终字第0263号和江苏省高院(2014)苏商终字第0205号

3.裁判尺度的两种“流派”:对《民间借贷解释》第24条的两种解释

二、流质契约说、合同解除说和“往保证上靠”

1.流质契约说:广东高院(2015)粤高法审监民提字9号

2.合同解除说:江苏镇江中院2010镇民终字第726号

3.“往保证上靠”:长沙中院(2017)湘01民终3044号

三、江苏省高院《房地产解答(意见稿)》第16条和回购条款修改合规范本实例
四、商铺长期使用权转让

1.长期是多长?

2.“转让费”的迷思

五、商铺经营权质押——法院调研报告解读
互动答疑

课程二核心内容

CORE CONTENT

租赁合同是日常交易中最活跃的合同之一。课程总结律师工作实践中租赁合同在订立和履行过程中存在的各个法律风险点,重点分析针对这些风险点的防控措施。 通过详细分享商业地产租赁合同中10个核心条款的起草,来降低租赁合同的法律风险。

曲笑飞

上海建纬(杭州)律师事务所
曲笑飞律师,注册建造师,南京大学法学院经济法专业博士,律师执业17年。现任上海建纬(杭州)律师事务所副主 任、高级合伙人,兼任杭州市律师协会建设工程专业委员会主任,中华全国律师协会建设工程房地产专业委员会委员 。2015 年、2017年均被美国ENR 建筑时报评为“最值得推荐的 60 位中国工程法律专业律师”。

课程内容

COURSE CONTENT

第一章 租赁合同的性质和效力

一、租赁合同的效力规定以及特殊情况

(一)与租赁合同效力有关的规定

(二)售后包租的效力认定

(三)合法建筑经违法改建、扩建后整体出租,导致租赁合同整体无效

(四)未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同效力

——《人民司法案例》2012.16。(2011)杭余良民初字第 287号;二审:(2011)浙杭民终字第 114 号

(五)房主出租房屋获担保借款后将房产出售,以担保形式出现的房屋租赁合同无效

(六)名为承包实为租赁的合同,可尊重当事人的意思

(七)是否登记备案不影响租赁合同的生效

(八)“保底浮动扣点”经营是联营还是租赁

(九)股东利用关联关系签订含免租期租赁合同不一定损害公司利———《人民司法案例》2014.20. 一审:(2013)成华民初字第233号,二审:(2013)成民终字第4283号

二、租赁合同主体认定

(一)承租人死亡时租赁合同存续问题

(二)第三人系转租,还是与出租人成立了新的租赁合同

第二章 租赁合同的履行(及履行障碍)

一、出租人的义务和责任

(一)租赁标的瑕疵

(二)减损规则对守约方行为的限制

(三)出租人强行收回租赁物的自力救济行为辨析 ——《人民司法案例》2013.24. 一审:(2004)杭上民三初字第238号;二审:(2007)杭民终字第455号;再审:(2011)浙杭民再字第11号

(四)不动产出租人的留置权问题

(五)竞业禁止问题(限制出租人相邻房屋出租)

二、承租人的义务和责任

(一)租赁房屋正常使用的认定

(二)擅自搬离不代表合同自动解除,租金仍需支付

(三)承租人损坏租赁物应负赔偿责任

(四)整体租赁商铺共用部分权益归属解析

(五)产权式商铺承租人的权利保护问题
——贺蓉 、田俊与江苏五星电器有限公司 、江苏五星电器有限公司运河西路大卖场 、扬州市先锋海宁皮革城有限公司排除妨害纠纷案,见江苏省高级人民法院(2013)苏民他字第0015号

三、优先承租权(优先续租权)

(一)优先租赁权是债权性质的优先缔约权

(二)商业租赁的优先承租权

四、承租人的优先购买权

(一)优先购买权的性质为形成权

(二)优先购买权的行使

(三)房屋承租人优先购买权行使的效力

(四)先抵后租下承租人的优先购买权问题
——苏巧云与连云港市强农物资公司、连云港市供销宾馆、连云港市鑫聚商贸有限公司、连云港市供销合作总社房屋租赁纠纷案,见江苏省连云港市中级人民法院(2013)连民终字第1661号民事判决书

五、租赁合同中建筑消防申报义务的承担

六、租赁合同的更新

七、租赁合同解除后转租合同纠纷的处理

八、拆迁中承租人的权利保护问题

——胡国华与常州市东南自来水有限公司租赁合同纠纷案 ,见江苏省高级人民法院(2015)苏民再提字第00150号民事判决书

第三章 转租/租赁权让与

一、转租与租赁权转让的区别租权

【案例一】当事人是否可以行使优先租赁权,其关键是承租人对租赁房屋的处分行为究属转租抑或租赁权转让?

【案例二】陈本寒、谢靖华:“房屋租赁权让与问题之探讨”,载《政治与法律》2013年第3期

二、转租问题

(一)租赁合同解除后转租合同的效力问题
——江苏高院(2014)苏审三民申字第0665号申请再审裁定书

(二)房屋转租合同不成立不适用双倍返还定金
——《人民法院报》2010.12.23第006版;案号:(2009)内法民初字第 1253 号;(2010)南民二终字第 503 号

(三)转租合同应当认定为有效的几种情况

三、租赁权让与

(一)“门面转让费”
——《人民法院报》2012.2.23第006版,(2011)鼓民初字第 2291 号

(二)法定让与和约定让与

第四章 “买卖不破租赁”原则的实践

一、抵押财产出租时抵押权与租赁权的关系

(一)抵押权实现时是否必须除去租赁权

二、买卖不破租赁不能对抗在先变动的物权

——《人民法院报》2016.2.25第006版。(2013)江蓬法民一初字第 1648 号,(2015)江中法民一终字第 275 号

三、租赁权不得对抗法院对执行财产的强制处置

——《人民司法案例》2016.02. 执行异议:(2015)深福法执外异字第30号,执行复议:(2015)深中法执复字第132号

四、论破产管理人对待履行租赁合同的解除权

(一)破产程序中,管理选择行使解除权的必要性

(二)管理人如何行使解除权

第五章 违法建筑、农村房屋出租问题

一、违建租赁合同被判无效后,出租人可以“占有”要求占有利益

二、农村违法建筑物租赁合同无效但收益权受保护

三、未经村集体民主程序签订的租赁合同效力分析

——《人民司法案例》2014.10. 案号:(2013)九法民初字第00173号,二审(2013)渝五中法民终字第02602号

第六章 商业地产租赁合同条款起草

一、承租主体及租赁用途

二、租赁面积

三、交付标准和条件、交付期限

四、租金、费用和保证金

五、租赁期限和免租期

六、装修改造及配套设施设备维护

七、转租

八、续租和优先承租权

九、合同的提前解除和终止

(一)提前解除合同的情形

(二)停水停电、强行收回物业、处理承租人遗留物品措施

十、其它应注意事项

(一)约定承租人的经营责任

(二)应在合同中约定承租人需购买的保险

(三)应明确约定出租物业遇被征收的处理办法

(四)应明确约定通知与送达条款

(五)应合理选择争议解决方式

(六)尽量避免对同业进场进行限制

互动答疑
  • 主讲老师
    江苏拙正律师事务所 “不动产诉讼研究中心”主任
  • 主讲老师
    上海建纬(杭州)律师事务所
商业地产新裁判解析|租赁、委托经营、担保融资
  1. 原价:¥398.00
新课预告
  1. 专题课
    案例式详解各类融资担保方式

    讲师:王广玉(某股份制银行分行风险管理部)

    时间:6月21号 /6月22号
    18:30开课(预计3小时)

  2. 专题课
    七大模块拆解私募基金核心要点 | 从入门到深层造诣

    讲师:陆雅 周珺(上海以恒律师事务所 )

    时间:已上线30讲 (预计40讲)
    总时长800分钟

  3. 专题课
    P2P网贷合规的律师业务实操【备案法律意见书、商业产品设计、合同起草审核】

    讲师:张纲(海华永泰(南京)律师事务所)

    时间:7月5号(星期四)
    18:30开讲 预计3小时

  4. 专题课
    股权、上市、并购全方位的整体税务规划

    讲师:袁晓枫(北京大成(苏州)律师事务所)

    时间:总4场(预计15小时)
    第三讲 6月2号 星期六
    第四讲 7月7号 星期六

  5. 专题课
    《国企混改及员工持股系列课程》系列课程(音频+逐字稿)

    讲师:罗毅 安柏静(大成律师事务所)

    时间:已上线11讲 (预计20讲+)

  6. 专题课
    税务稽查争议处理:权利救济的三种措施与四种路径

    讲师:李阳(北京盈科(沈阳)律师事务所)

    时间:6月8号 星期五
    18:30开课(预计3小时)

加入成功 已加入购物车成功!
购物车共0个课程

去购物车结算 继续选购 close

客服电话:010-85615543(工作日9:30-22:00) | 京ICP备16010653号-2 北京法智科技有限公司
返回顶部